法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

宅基地可以分割吗

8个月前 (02-24) 热度:140 ℃

宅基地不可以分割。宅基地属于集体所有,而非个人所有,夫妻双方对宅基地只能享有使用权,而不享有所有权,故即使是在夫妻离婚时,宅基地也不能作为夫妻共同财产进行分割。另外,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地可以分割吗

宅基地和国有土地区别

1、土地的所有制不同

国有土地归全体国民所有,归同为中华人民共和国公民的全体人民所有,不区分城镇居民或农村居民,由国务院代行所有权,并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体,归同在一个村委会管辖下的全体村民所有,由村委会代行所有权。

2、土地使用权人不同

国有土地的使用权人为全体公民,宅基地的使用权人一般是该村集体的成员,宅基地的流转只能在本村集体内部,不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。

3、土地使用期限不同

国有土地除了划拨土地,一般都有明确的最高出让年限限制,期限最长的住宅是70年;宅基地一般没有明确的使用期限限制,可以世代相传。

4、土地出让方式不同

国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式,除无偿划拨方式外,均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的,也有向村集体新申请的,基本上都无偿使用。

宅基地属于国有还是集体所有?

1、根据规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以,农村的宅基地属于集体土地,不是国有土地。如果想要把宅基地转为国有土地,必须有国土资源部门依法审批的征地手续,同时被征地的农民也可以得到相应的征地补偿。

2、农村宅基地具有福利性质,相当于划拨土地使用权,农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。


相关文章

购房协议可以落户口吗

购房协议可以落户口吗

1、如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用,公安机关已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以办理户籍登记搬迁。 2、询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案,如果有记录,则可以迁...

房屋产权人去世后怎么办理过户

房屋产权人去世后怎么办理过户

1、如果没有其他共有人,且只有一名子女的话,到公证处办理继承权公证,然后继承人持公证书办理过户登记。 2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给继承人和共有继承人,持继承...

房屋继承有遗嘱需要公证吗

房屋继承有遗嘱需要公证吗

房屋继承有遗嘱不一定需要公证,因为公证不是遗嘱的生效要件。是否需要办理公证手续,可以根据自身需求进行选择。根据规定,房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,遗嘱是否有效关键在于立遗嘱人意思表示是否真实,...

办迁户口需要什么手续

办迁户口需要什么手续

1、提交申请:向迁入地派出所提交户口迁入申请,并提供相关证明材料,如身份证、户口簿、迁移原因证明等。 2、审核批准:迁入地派出所对申请材料进行审核,并根据当地户籍政策进行批准。 3、迁出手续:持迁...

自建房拆迁三楼算面积吗

自建房拆迁三楼算面积吗

自建房拆迁三楼算面积,房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的,农村自建房建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。 农村自建房拆迁流程 一...

刚装修的房子遇到拆迁怎么办

刚装修的房子遇到拆迁怎么办

如果在拆迁公告发布后装修的新装修的部分不予补偿,如果是装修后才发布的拆迁公告应对房屋进行评估,新装修的部分会被作为评估在内,装修所产生的价值会按照评估价格进行补偿。 农村房屋拆迁(征收土地)的补...