法规
1、准备材料:包括个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件等。
2、填写申请表:携带上述材料到公证机关填写房产委托公证申请表,提出房屋买卖公证申请。
3、交纳公证费用:按照规定交纳公证费用,启动公证程序。
4、谈话笔录:公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
5、领取公证书:出具房屋买卖公证书,完成公证流程。
此外,如果因工作等原因不能亲自到场,可以选择线上办理流程,通过跑政通小程序上传身份证、房产证或购房合同、委托书等相关材料,等待公证人员审核通过后,公证书会邮寄到家。
卖房委托公证的注意事项
1、别轻易使用独家代理:独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用独家代理。
2、房价不能由中介说了算:房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的,一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,要多加小心。
3、谨慎收取购房定金:中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,要慎重。
4、明确中介费支付细节:中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。
5、委托期限不宜过长:将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长,如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。
6、签署合同等文件不可留空白:签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容,否则一旦出现纠纷,很可能“投诉无门”。
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