卖方
卖房合同是需要夫妻共同签字的,处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意,当然,如果一方有书面证明也是可以的。一方私自处分财产时,另一方有权要求补偿。
卖房要注意哪些事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙,最好与中介约定好看房的注意事项
在卖房过程中,最麻烦的就是带人来看房子了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力,但是如果直接把钥匙留给中介,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙的时候需要谨慎,最好与中介事先约定好看房的注意事项。
4、合同上不要留太多的空白
无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候,都要注意,不要留合同上留下大量空白的地方,这样很容易被人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用,会对卖方的房屋多方挑剔,从而压低房价,因此业主的要对小区房屋行情进行了解,从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
有按揭的房子怎么卖掉?
1、如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。
2、如果买家也需要贷款,就需要办理转按揭,转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
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