法规
1、以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等纠纷及与房屋相关联的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。
3、单位分房不合理引起的纠纷由本单位或者有关行政部门解决。
房产纠纷处理注意事项
1、房屋买卖合同当事人的相关资料。本条款内容据实填写,特别是身份证号、联系地址、联系电话等,这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的,应以书面通知变更为准。买受人为多人时,应约定所占产权的比例,并且指定一个或多个为联系人。
2、项目建设依据、销售依。根据售楼现场公示内容认真核对,据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
3、商品房的基本情况主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等。
4、付款方式的约定。首付款支付的时间和数额,剩余房款的数额和贷款方式。因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,双方约定违约责任及解决方式。出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
5、因非双方原因,导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的,双方应就具体付款方式另行约定,且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策,确保自己符合贷款要求,避免承担违约责任。
6、面积差异处理。面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式,在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。
7、交付条件。交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定,交付使用的商品房应当符合下列条件:建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成,并经验收合格;前期物业管理已经落实。
8、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定,出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务,双方应当签署房屋交接单。
9、违约责任的约定。本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等,根据对等的原则,双方应按照违约责任约定赔付标准,赔付标准的约定注意双方对等原则。
10、双方经协商设立的条款,只要不违反法律法规的都具有法律效力,双方必须遵守,约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。
相关文章
房子查封七年为什么还不拍卖
1、被执行人房产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了房产,这里要注意轮候查封没有查封效力,法院没有处置房产的权力。只有等到首次查封被解除,轮候查封才能发生查封效力。 2、共有房产,如多人共有的房产...
土地流转能否改变土地用途
土地流转不能改变土地用途。根据我国相关法律的规定,土地经营权流转应当遵循以下原则:依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业...
房产继承公证手续
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:到公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,提供房屋权...
土地流转的主体
家庭土地承包经营权流转的主体包括承包方和受让方。承包方是通过家庭承包方式取得土地承包经营权的本集体经济组织的农户,其有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。受让方既可以是承包农户,也可以是...
拆迁一定要盖安置房吗
拆迁并不一定需要盖安置房。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。具体采用哪种补偿方式,要根据当地的政策和双方协商的结果来确定。 货币补偿是指根据被征收房屋的类似房地产的市场价格,通过专业...
新生儿上户口要什么资料
新生儿上户口要准备一下资料:新生儿出生医学证明、父母双方身份证和户口本原件、夫妻双方结婚证。另外,凡是婚内新生儿申报户口超过出生时间一年的,除以上证明材料外,还需出具婴儿母亲生产时所在医院分娩证明或者...