买房
房产证不满5年能不能赠与需要看房屋属性。按照我国法律规定,普通商品房只要取得房产证就可以进行赠与过户,不过如果不满五年可能会收取一定的费用,比如个人所得税、契税等。而拆迁安置房、福利房必须是拿到房产证5年后才可以过户。
房子赠与过户需要什么材料
1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。
3、受赠人的户口及身份证明。
4、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
房子赠与过户流程
1、签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名,出生日期和家庭住址,被赠与标的物的名称,数量和基本状况,坐落地点,赠与人与受赠人的关系,赠与的理由,赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章,签名日期。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户是办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
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