卖方
在进行物业交割时,卖方产权人本人需到场,并携带身份证、门禁卡、钥匙等;买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。物业交割包括水、电、煤气、有线电视、供暖等查验及费用结清。
物业交割应注意什么
1、生活费用结清
虽然这些生活费用和买房子的金额比起来是九牛一毛,但是也不能忽视,很多买房的人就会遗漏。在交易的时候应需要明确房子的主人有没有拖欠物业费、燃气费、水电费等费用,如果有拖欠的话,等办理完过户以后,这些费用就需要你来承担了。
2、索要房子原型图
通常,房屋会有原型图,房子原来的主人就是通过这个来了解房屋的。有的房子几经转手后,原型图变得模糊不清了。假如你想重新装修的话,会面临很多的问题,例如拆改墙体等,这时候就需要参考原型图,所以在进行物业交割的时候别忘了跟原房主索要。
3、注意相关过户手续
房子的过户事项应询问清楚,明确过户的时间。只有办理好过户,房子才能正式成为你的财产,所以不能拖延,应尽快办理好。在办理过户的时候需要准备一些材料,这些应提前了解清楚,还要了解过户的流程。
物业交割保证金是什么意思
1、物业交割保证金是什么意思,物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金,交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行,要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的资金。通俗的说,就是在交易所买股票(或基金、债券)资金账户要有足够的资金保证交易进行。
2、物业交割保证金可以最大程度的保障买卖双方的资金安全,买卖双方在签合同时,约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额通常为2万、3万元、5万元,并约定好违约责任。
3、待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用,买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。
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