卖方
组合贷款,如果您只还清商贷部分,可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清,这属于部分还款,无法将房产解抵押,需要公积金+商贷全部还清以后,开具结清证明,去房管局解除房屋抵押。
申请组合贷款的注意事项
1、办理房屋组合贷款要在同一家银行。
一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
2、申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意。
由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长,加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。
3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款。
组合贷款涉及了多个机构,各地的公积金中心和银行都有各自的规定,具体体现在两点:
一是提取的公积金优先偿还公积金贷款,毕竟公积金的钱用于公积金贷款,才合情合理。如果使用自己的存款提前还款,就能先偿还商业贷款。
二是公积金贷款、银行商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。
4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求。
组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房。
相关文章
别墅预售合同怎么写?要注意哪些细节
在别墅预售的时候,没有实际出售的时候那么有保障,所以在预售时要签订好预售合同,才能保证能在发生房屋纠纷的时候学会利用合同等法律手段保障自己的利益。下面,我就为你们讲讲别墅预售合同怎么写?签订别墅预售合...
房产证丢了能卖房子吗
房产证丢了能卖房子,但要到房屋登记机构办理查询,由房屋登记机构出具房屋产权证明,在当地主流媒体上刊登公告,一个月后无异议或者异议不成立,可以到房屋登记机构办理补证,从而即可办理房屋转移登记程序。办理补...
个人房屋买卖协议书内容包括哪些
个人房屋买卖协议书范本 正文内容: 甲方: (卖方) 乙方: (买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意...
房屋买卖合同有哪些规定
1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。 3...
买的期房没有交房可以转卖吗
买的期房没有交房是可以转卖的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的,需要转让人、开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷...
商品房买卖合同签证 商品房买卖合同编号
大家购房时,都会购买商品房的房屋,这类房屋都是由开发商开发,在提供销售,所以购买房屋后,遇到商品房屋买卖合同签证、商品房买卖合同编号这都是大家关心的话题,下面由小编为你解答。 ...