卖方
1、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“实收价”。
2、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致,签订房屋买卖合同。卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益,有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙,不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。
3、为了保证交易的安全性,房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
4、卖房签合同注意内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并赔偿损失)
卖房如何保证收到全款
1、定金
买卖双方达成买房事实,定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付,最高不超过标的额的20%。
2、支付房款的一部分
过户前,如果买方付全款买房,在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具体方式需要买卖双方协商,如买方贷款买房,需在银行面签之前支付首付款,即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
3、税费
过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后领取房产证时,还需缴纳少部分手续费。
4、物业保证金
交易最后,物业保证金是支付所有房款之前,提前预留的一部分资金,属于房款的一部分,在顺利交房,结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修,也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间,配合买方完成交易,从而取得货款。
签售房合同的注意事项
1、上面有说过的三种就是身份证的有效日期、税费的核定支付、尾款的支付具体时间。这是很容易忽略的。
2、支付房款的时候需要在公共场合或是银行,不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款,手机转账也是有风险的,现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的,最好还是到银行支付,或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。
3、预留的单位要实际考察一下,不要是什么不知地址的单位,因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。
4、双方发生事情不能及时办理过户业务的,需要提前打招呼,凭空消失的行为,会让人产生自动放弃协议的想法,到时合同自动解约,之前的支付资金就回不来了。
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