卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

卖房定金协议要注意哪些事项

6个月前 (04-12) 热度:122 ℃

1、谨慎订立定金条款:一般来说,在购房合同中有着规范过的定金条款,但并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是都订立定金条款。

2、注明不履行合同的情况:买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形,因为并不是任一方违反合同中的任何条款,都适用定金罚则。

3、了解合同履行能力:虽然已订立定金条款,买卖双方应该在完成定金交付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约,就不要交定金,因为一旦交付定金,合同就会生效,买房就需承担责任。

卖房有哪些注意事项

首先,在进行卖房的时候,我们需要注意什么呢?如何给房屋定价是卖房子最重要的一步。房价如果定的太高,买家无法承担,或者觉得不实惠,就没办法卖出去。可是如果房价定低了,房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据,能够让人接受。

在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款,而尾款的话通常是通过银行支付,所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。这是在卖房的时候,我们需要了解的事项之一。

买家帮卖家还清贷款,然后交易过户也是一种常见的流程,当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险:一种是通过中介担保的方式,三方签订协议,由中介公司垫资办理好过户手续后,你再把首期支付给中介公司;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务,也可以保证买方的资金安全。此外,我们也应该关注这一点。


相关文章

朝阳回迁房可以自由交易吗?买卖合同怎么写

朝阳回迁房可以自由交易吗?买卖合同怎么写

按法律所规定的来讲,有了回迁房的房产证的那个人,是有权利对该房产进行支配的,包括将其自由交易的权利,这点在法律上也有一定的保障。那么在下面的文章中,我就为你们讲讲朝阳回迁房可以自由交易吗?朝阳回迁房买...

卖房先过户有风险吗

卖房先过户有风险吗

卖房先过户有风险,因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权,而此后如果买家一直不给卖家结付房款,就很容易造成各式各样的纠纷,所以,不管是先过户还是后过户,最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易,这...

二手房交房物业过户怎么办理

二手房交房物业过户怎么办理

1、买方通知卖房腾空房子。若房子有租户,卖方要提前通知租户到场,进行物业交割。 2、清点设备。买卖双方和租户共同检查设施,并按照合同约定清点赠送家电等。 3、清点费用。水、电、煤、供暖和物业费,卖...

按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中不能卖房,因为还款期间房子通常是处于抵押状态,如果不把贷款还清,解除抵押或者不经过抵押权人同意,房主就不能进行房产转让。所以如果想卖,首先要确定是否有房产证,再通过办理转按揭手续、用...

去房产局办理房产抵押登记手续

去房产局办理房产抵押登记手续

去房产局办理房产抵押登记手续有哪些呢?如今,贷款买房子就是一种重要的趋势,我们大家也是知道的,在申请房产抵押贷款的历程中,借款人都是需要办理房产的抵押登记手续的,那么应该如何办理房产抵押登记呢?需要...

房产资质是什么意思

房产资质是什么意思

房产资质是房地产开发资质,从低到高分别暂定级,四级,三级,二级以及一级资质,不管办理几级资质,都需要满足相应的条件。该规定是建设部于发2000年3月发布,意在加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企...