卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

房屋建筑面积误差 房屋建筑面积和使用面积

6个月前 (04-20) 热度:94 ℃

有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的,而对初次购房者都不是很了解建筑面积和使用面积,这两者是怎么计算的,房屋建筑面积误差应该怎么算,下面就跟大家来分享一下。

房屋建筑面积误差

1、一般是3%以内的,属于正常;

2、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者是建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确等因素,按照以下原则处理:

(一)面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(二)面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋建筑面积和使用面积

1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词,在购房时运用较多。一般来说,在购买新房时,购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

现在知道房屋建筑面积误差怎么算了吧,今天整理的资料能够帮到大家,房屋建筑面积和使用面积在我们购房时都一定要问清楚,这样避免以后发生问题,提前做预防。

相关文章

办理房产过户需要哪些资料

办理房产过户需要哪些资料

1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明,比如身份证,户口薄的复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书,比如房地产买卖合同书、...

什么是回迁房?回迁房和商品房的区别

什么是回迁房?回迁房和商品房的区别

什么是回迁房?回迁房和商品房的区别是什么? 什么是回迁房? 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于...

什么是房改房?房改房与经适房的差别

什么是房改房?房改房与经适房的差别

房改房,也被称为单位房,所处地段一般较优越,拥有较成熟和完善的配套设施。房改房与其他类型的房屋既有相似的也有本质的区别。那么,什么是房改房?房改房与经适房的差别是什么? 什么是房改房? 房改房...

卖房过户的时候需要结婚证吗

卖房过户的时候需要结婚证吗

需要。如果是结婚后夫妻共同购置房产,在卖房签订合同时可能不需要结婚证,但到不动产管理局办理房屋过户手续时,就必须提供结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产,则需要有赠送书,并说明是只送给何人个人所有并进行...

私下签订的房屋买卖合同有效吗?如何确定法律效力

私下签订的房屋买卖合同有效吗?如何确定法律效力

居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。我们都知道,居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。那么,就为大家说明“私下签订的房屋买卖合同有效吗?...

别墅预售合同怎么写?要注意哪些细节

别墅预售合同怎么写?要注意哪些细节

在别墅预售的时候,没有实际出售的时候那么有保障,所以在预售时要签订好预售合同,才能保证能在发生房屋纠纷的时候学会利用合同等法律手段保障自己的利益。下面,我就为你们讲讲别墅预售合同怎么写?签订别墅预售合...