卖方
1、买方和贷款银行都知情且同意的情况下,才能在房贷没还清时出售房屋。
2、需要提前了解银行关于房贷未还清卖房的相关政策,了解银行是否支持,以及办理需要的相关材料和手续。
3、房贷没还完卖房,需要有该房的产权证,在房屋产权证还没办理成功的情况下,是不能办理相关业务的。
4、办理转按揭需要房屋开发商提供房屋抵押担保,如果开发商不同意,也无法办理贷款转让。
房屋转按揭贷款要如何办理
1、原借款人向银行提出申请。
2、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房转让合同。
4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
相关文章
卖房子过户前注意什么
卖房子过户前注意什么是很多人关心的问题。卖房子过户是现代社会非常常见的现象。很多人还不知道需要注意什么内容。关于卖房子过户前注意什么的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小...
房屋登记产权产生纠纷时 如何处理
房地产市场的日益发展,随着城市化的进程日益加快对于房屋的改造的步伐逐步加快。对于保护房地产的合法权益也是越来越引起人们的注意,让更多的人去关注它。那么也同时越来越多的人对于房屋登记产权的问题予以重视。...
房子过不了户签协议有效吗
房子过不了户签协议有效。我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的...
卖房需要还完贷款吗
卖房需要还完贷款,房屋有贷款表示房屋有设定抵押,卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里,那么是无法办理过户手续的,买方的法律权益得...
房产证没满两年可以过户吗
房产证没满两年试可以过户的,但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税:差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>过户指...
2017年北京小产权房最新政策
小产权房不是法令概念,是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。购房合同在疆土房管局不会给予存案,那么2017年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗?在北京想买小产权房的朋友们一定要先够清楚这...