卖方
商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的,因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税,或者降低营业税征收比例,5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,倘若是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五年,这里还涉及到唯一住房,还有是不是特殊商品房,具体可以咨询相关专业人士。
商品房买卖流程是什么
1、签订购房意向书并支付定金,对购售房屋达成初步意向。
2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
3、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。
4、立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。
商品房卖了再买是首套还是二套
如果是全款购买的房子,然后卖掉再买就算首套,因为在这种情况下,个人名下是没有房产记录和贷款记录的,所以满足首套住房要求。但如果是贷款所购买的房子,在没有还清贷款的情况下,再次购房就算二套房,只有将贷款结清,再次购房才算是首套。
相关文章
离婚后房产过户的费用怎么交
1、税类:契税依照产价百分之二、印花税依照产价万分之五。 2、费类:登记费80.00元、买卖手续费的百分之二(按产价)、工本费20.00元。 在离婚房产过户费用的问题上,许多离婚夫妻重视的仍是离婚...
个人房源房屋出售签合同需要注意哪些问题
1.时间,你能不能在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情,比如申请按揭交税过户交房等等。 2.价格和费用,合同上面的价格是不是你成交的那个价格,合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些...
婚后买的自住房售房合同怎么写?需要公证吗
所谓自住房,自然是用于自己居住的房间,这类型的房屋虽然也是咱们政策性房屋的一种,但是同时,它也属于咱们的商品房,具有一定的商品房性质,它可以获取到房产证,因此,是可以上市进行交易的。那么婚后买的自住房...
房屋抵押登记具体流程有哪些
一、办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件 (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房地产证》;...
租赁合同没到期房东可以卖房吗
租赁合同没有到期房东也是可以卖房的,只要是租赁合同里没有写明出租期间房东不能卖房的调控。在出租的房子出售也是没有影响的,房产交易不会影响已有的租赁协议,在房子过户以后只要是合同没有到期,租客就可以继续...
房贷款还清后解押流程
还清贷款之后需要准备好相关资料(身份证、银行贷款合同等),携带准备好的资料去贷款银行要求银行开具贷款结清通知单以及拿回房产证原件。随后拿着银行开具的单子以及身份证去当地的房管部门要求注销抵押登记,注销...