卖方
1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房,而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。
购买二手房的注意事项有哪些
1、大家在购买二手房时,要注意二手房的房屋产权是否明晰,因为有些二手房都是有多个共有人的,我们在签合同的时候,一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字,很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、大家在购买二手房的时候,要注意房屋产权的年限,尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房,根据国家买卖不可破租赁的政策,是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房,还需要注意房屋有没有在租。
4、我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全,房屋有没有被抵押,房屋是否有贷款,如果有贷款,我们要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。
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