卖方
一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是这笔定金是否是越多越好呢?而且,作为卖方,你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金是越多越好吗?
定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事,但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。
第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金,这对于买方来说,也就意味着需要面对更大的交易风险,所以他们就不会同意,如此一来,交易就可能会泡汤。
第二、根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为100万的房子,那么定金多收取20万元,如果你收了买方30万,多出来的那10万就无法收到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
3、一般情况下,如果卖方只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大,即使为了不让自己承担巨额损失,定金也不应该收得太多。
卖方收取定金需要注意哪些事项?
1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现出现违约情况时,无法认定双方的责任。
2、委托他人代收定金需公证,以免他拿着定金完“消失”。
3、如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金、订金不一样,不要搞混了。
订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”可退还。
“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
相关文章
二手房物业交割自己可以办吗
二手房物业交割自己可以办,本人如果不能到场,也可以委托他人办理物业交割,但是需要手写委托书或者公证。物业交割分为在过户前和过户后,但是都能自己办理,也可以委托他人办理,区别是委托手续不一样。 二...
卖房要算上贷款利息吗
卖房一般不要算上贷款利息。房贷利息是由于房主买房的时候选择的付款方式产生的,房贷利息不会影响房屋的实际价值,而二手房交易买家和卖家都会以本小区或是同区位的房子的价格和评估价做参考。如果卖房的时候算上利...
房产证过户需要办哪些手续
1.房产证过户流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双...
按揭房产还可以申请抵押贷款吗?
目前各银行规定来说,很多银行是不接受个人办理房屋二次抵押业务的。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的人来说,此办法势有一定的局限性。 若是打算个人来安排...
房地产抵押登记有哪些要求
如果在房地产市场中要办理抵押的手续,那么就要对抵押登记的相关要求比较清楚,这样在办理的过程之中才不会耽误事情的处理,本篇文章中小编来为大家说说房地产抵押登记有哪些要求,希望大家能够明白更多。...
房地产抵押广州是怎样做的
关于房地产抵押的相关做法,各地都根据本地不同的情况有不一样的做法,而广州在这方面的规定也比较具体,也很有一定的代表性,下面的文章小编会为大家说说房地产抵押广州是怎样做的,请大家了解一下相关内容。...