卖方
卖房可不是你想卖给谁就卖给谁,卖房之前你得先了解优先购买权的类型,否则合同无效,房子很有可能砸手里。那么,究竟优先购买权有哪些种类呢?
房屋优先购买权的种类,在法律理论和实践中,常见的有四种:
1.承租人的优先购买权
优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下,必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”
2.共有人的优先购买权
条例规定:“房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。”
3.出售公有旧房原住户有优先权
1988年2月25日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定:“出售旧房时,原住户有优先权。”因此,此优先权是针对公有旧房的原住户而言。
4.原产权单位的优先购买权
1991年11月23日公布的国务院住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定:“职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。”
所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下,如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律,变相侵犯他人优先购买权的,如果权利人主张优先购买权,那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。
若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权,将房屋出卖给第三人,而原共有人或承租人起诉要求优先购买,人民法院应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。
以上是四种优先购买权的情况,想要卖房的售房者看清之后才能稳妥卖房。
相关文章
卖房过户后多久能收到钱
1、如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。 2、如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根...
二手房过户后银行不放款卖家怎么办
需要先核实买家是否有办理抵押,二手房房产证办好以后还是有抵押手续的,其次还需要判断是否把需要的资料全部提交了。一般来说抵押办理完成和材料提交完全就会放款,不过难免会有银行放款比较慢的情况,一般在年底放...
公积金贷款买房后可以转卖吗
用公积金贷款买的房子以后可以卖的,前提是房子产权完全属于你的,现在不管你买房子的时候是不是贷款买,还是全现金买,只要产证是你的了,就可以卖掉。 转让有贷款的房子方式 1,转按揭 最简单直接的...
农村自建房出售条件是什么
农村自建房出售条件主要有三点,一是受让人为村集体经济组织成员;二是受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件;三是征得所在地村委会的同意。在满足这些条件后,转让方才能将农村自建房转让给受让方。 农...
如何快速分辨房源真假
1、看图片:相比没有图片的房源,相信大家更愿意看一些带了图片的房源吧,房源中包含的信息越多,越容易判断出房源的真假。可以先排除一些不带图片的房源,然后再看这些房源中,图片上展示的东西和房源描述是否一致...
房子为什么不能贱卖
1、从经济角度来看,房地产市场作为一个重要的经济支柱,对于国家和地方经济发展有着举足轻重的作用。房地产行业的繁荣不仅仅体现在购房者个人的利益上,更关乎国民经济的稳定与发展。贱卖房产不仅仅剥夺了你自身的...