卖方
购房合同丢了不影响卖房子,业主可以去房管局与开发商处补办。因为与开发商签订好购房合同之后,合同总共有四份,购房者一份,开发商两份,房产局一份,即使购房者不小心将购房合同丢失了,合同在房管局与开发商那里都最少还有一份,只需申请合同补签就可以解决了。
购房合同有什么用?
1、购房合同上面会明确写上购房者的名字,就能够明确双方的权利和义务,并且作为一个重要的依据,体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷,就可以凭借购房合同,作为合法的依据,维护自己的权益。
2、购房合同也是后期办理房贷的一个重要的依据,因为办理房贷期间,需要提供原始的资料,另外就是后期需要缴纳税费,也需要购房合同的原本和复印件。后期还要办理房产证,也需要提供购房合同,所以它是一个重要文件,为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。
购房合同里面要明确哪些内容?
1、购房合同里面一定要明确当事人具体的名称,包括他的身份证号码以及详细的住址,同时还需要介绍一下这套房子的基本情况,比如面积是多少,套内面积、公摊面积、还有楼层户号,这些都需要明确到位,防止出现差错。
2、购房合同里面还需要明确一下销售方式,包括这一套房子的总价以及付款的方式,付款的时间等等。很多人都比较关心房子什么时候能够交付使用,在房产证里面都需要明确出来,需要具体到年、月、日,不能够模棱两可,要不然对购房者的利益就会造成一定的损害。
3、购房合同里面还需要注意,如果是带装修,需要达到哪些标准,使用的是哪些品牌。另外就是供水、供电、供热等等,这些设施都需要交付承诺。如果存在争议,有哪些解决的方法,包括违约的责任都需要确立好。
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