卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

贷款买房什么时候能卖房

2个月前 (09-02) 热度:125 ℃

贷款买房后,一般只要房产证下来了并且经抵押权人同意后,就随时可以卖。但是需要注意,房子如果没住满一定年限就卖,缴纳的税费会更多。同时,部分城市有限售政策,比如广州规定,新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以卖房之前要先了解地方的政策,再进行下一步行动。

贷款买房什么时候能卖房

房子满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。其与满二的区别如下:

1、税法不同

满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税,而满二唯一的房产在交易时,只能免征增值税,而个人所得税是无法减免。

2、房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

自己卖房有哪些优劣

1、省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的所有步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?

3、容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

4、费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。

相关文章

房屋解抵押的手续怎么办理

房屋解抵押的手续怎么办理

办理解抵押需要先向银行提出申请,然后携带相关资料去不动产登记中心办理解抵押手续。 1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; 2、到贷款银行进行提前...

解除抵押去哪办理

解除抵押去哪办理

解除抵押去不动产登记中心办理。办理解押手续,借款人先去抵押银行拿到贷款还清证明,然后持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到不动产登记中办理房产解押手续。解除抵押登记后,房子就可以正常上...

没有办理房产证的房子如何买卖

没有办理房产证的房子如何买卖

没有办理房产证的房子买卖要分为以下几种情况: 1、购房初期,还未办理相关手续 购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产...

北京自建房出售受法律保护吗?出售协议怎么写

北京自建房出售受法律保护吗?出售协议怎么写

涉及到房屋买卖,自然也会涉及到房屋买卖签订的合同,合同是双方达成交易一致后签署的一个契约,对于双方的行为都有一定的约束作用,同时,也可以保障咱们房屋买卖交易的顺利完成。那么北京自建房出售受法律保护吗?...

卖房营业税是什么?个人卖房免征营业税的条件是什么

卖房营业税是什么?个人卖房免征营业税的条件是什么

在我国,缴纳税费是每个公民的义务和责任。我们在日常生活的很多方面都需要缴纳税费。个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税及土地税。下面我就告诉你们卖房营业税是什...

抵押房产如何过户?

抵押房产如何过户?

方法一: 卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根...