买房
1、房屋建筑主体的维修、养护和管理:这包括对建筑外立面、内部结构和基础设施的定期检查和维修,以确保建筑的安全和稳定。
2、房屋设施设备的运行、维修、养护和管理:包括电梯、供水、供电、供暖、空调等设备的日常运行和定期维护,确保设备的正常运行和延长使用寿命。
3、环卫管理:如清扫楼梯、道路、绿化池等公共区域,保持环境的整洁和美观。
4、绿化管理:包括栽种花草树木、浇水施肥等,美化居住环境。
5、治安管理:如巡视检查、防范盗窃等,确保住户的人身和财产安全。
6、消防管理:如检查灭火器材、组织演练等,预防火灾事故的发生。
7、车辆道路管理:如指挥停放、保持畅通等,确保小区内交通的有序和顺畅。
物业服务不到位怎么办
1、投诉到业主委员会:将物业不作为的行为记录好,以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题。如果多次投诉物业无效,则可以通过业主委员会走流程更换物业公司。
2、投诉到相关部门:如街道房管科或政府小区办、房管局物业科等部门,这些部门可以敦促物业给业主解决问题。
3、论坛及媒体爆料:通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈,让更多人知道,也可以给媒体写文章爆料,在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。
4、团结业主:让更多的业主知晓并引起共鸣,共同抵制物业缴费,及敦促物业改善服务。
5、拒交物业费:此法需谨慎使用,因为物业可能会通过法律途径起诉业主。建议多搜集物业不作为的证据,然后通过合法手段让物业提高服务。
6、收集证据并投诉:向房管局物业科投诉或者拨打12345市长热线投诉。如果物业公司服务不到位,违反物业服务合同约定,一般法院会根据规定支持业主少交物业费。
7、起诉要求降低物业费:如果业主有证据证明物业未履行合同构成重大违约,也可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益,要求物业公司承担违约赔偿责任。
8、成立业主委员会:一旦成立业主委员会,只要票数过半,业主就有权利把物业给炒掉。
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