买房
名下有一套房买第二套房是否有影响,需要根据情况而定,具体如下:
1、名下有房子,但不是本地的房子,是外地的房子,并且有房子没贷款,在本地可以按照首套房的房贷政策进行购买。
2、名下已经有房产,并且首套房的房贷还没有还清,如果打算贷款购房,首付比例会受到一定的影响,会按照二套房支付首付款,也没有办法享受优惠的贷款利率,另外贷款的额度也会有所下降。
3、如果购房者名下的房产是非住宅,再进行购买第二套房的话,是按照首套房的政策购买的,是不受影响的。
买第二套房政策是什么
1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。
2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策,此次对两个税种都进行了调整,是一次有针对性的调整。”
4、对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
5、其中营业税政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
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