买房
深圳认房不认贷自2023年8月31日起实行。相关通知提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
认房不认贷对楼市有什么样的影响?
个人住房贷款认房不认贷政策的出台,将对楼市有重要影响。对于贷过款的购房者来说可以降低购房成本(首付比例降低),提高购房需求,特别是在核心城市,购房者无需详细说明贷款用途,简化了贷款审批流程,提高了购房的便利性和效率。
认房不认贷政策有助于促进刚需和改善性需求的释放,推动市场形成新的购房需求。购房者无需受限于房屋用途的限制,更能满足个人的实际需求,从而激发更多的购房动力。
认房不认贷有什么好处
1、降低买房的门槛。认房不认贷是指在房地产购房政策中,不考虑购房者的贷款记录,而只以购房者名下房产数量来定义首套房,如果购房者名下没有任何房产,无论其是否有过贷款记录,只要能证明名下无房,就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房,比如说有改善需求的客户,在将自己名下其他的房子卖掉以后,再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策,降低了买房的门槛。
2、降低了首付比例。如果客户符合认房不认贷的要求,那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房,比如说申请的是商业贷款,首套房的首付比例为30%,如果不是首套房,那么去申请贷款就要达到50%,这会直接增加客户的债务压力。如果客户申请的公积金贷款,首套房的首付比例还能够降低至20%,对于一些筹集首付有压力的客户来说,能够有效减少前期的压力。
3、可以使用较低的贷款利率。对于符合认房不认贷要求的客户来说,在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率,一般来说,因为房贷金额多整体期限长的原因,客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率,还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。可以看到认房不认贷对于一些想买房的客户来说是利好,当然也可能会影响另外一部分客户的买房计划,客户对此需要保持一个相对客观的心态。
相关文章
准现房的房产证能办下来吗
准现房的房产证能办下来,但是具体办理时间需要根据购房合同上的约定时间来确定。如果购房合同中没有约定办理房产证期限,那根据国家相关法律规定,如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之内开发商一定要办...
选择一个好的物业有哪些考虑因素
1、看级别 物业公司一般也会分等级的,大概分为一级资质、二级资质、三级资质,其中一级资质的物业公司的物业服务是最好的。购房前可自行查询楼盘所用的物业公司为何种资质,资质越高,服务越精良贴心,资质越低...
买房子网签合同和购房合同一样吗
买房子网签合同和购房合同不一样。网签合同指的是在房管局网签系统在线打印签订的合同,是一种房屋交易的备案方式,目的是为了防止一房多卖。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合...
商品房买卖合同需要公证吗
商品房买卖合同不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规强制性规定,不违背公序良俗即被认为是有效的。 而公证是公证机构根据自然人...
二手房楼层怎么选择
1、选总高2/3的楼层 总高2/3的楼层是公认的好楼层,无遮挡,采光好,通风好,视野好,蚊虫少,噪音少,但价格也是一栋楼中最高的,根据市场的真实反馈来看,一栋总高33层的房子,23层的价格最高,然后...
共同贷款的房子离婚后谁还房贷
夫妻共同贷款买的房子离婚后,房贷应由双方共同偿还。根据《民法典》的规定,夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足以清偿债务,双方可以协商清偿方式。在离婚时,如果房屋尚有贷款未还清,可以在离婚协议书中...