买房
1、产权受限:产权年限只有40年或50年,而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。
2、不能落户:无法迁入户口,影响教育资源。
3、生活成本高:公寓是商水商电,生活成本相对较高。
4、贷款要求高:贷款也更严苛,首付需50%左右,且不能公积金贷款。
公寓房优缺点
优点:面积小,总价相对便宜,月供负担轻,出租也更加容易;从地理位置来说,公寓式住宅大多在繁华地段,产品功能齐全,格局精致,适合一些大、中城市的高级商务人士,物业消费能力强。缺点:生活成本高昂,水电费比普通住宅水电费要高出一倍;面积小,走道采光不足,容易引发安全隐患。产权年限短。
租公寓房的注意事项
1、寻找房源
在寻找公寓房房源时,首先排除不正规中介公司,应该找有相关资质的中介公司,这样才能防止后期纠纷发生,租户无法保证自身权益。
2、查看相关证件
在确定房源后,租户首先要要求查看此房的房产证,另外千万不能忘记签订相关的租房合同。如果出租公寓的人没有房产证,那么公寓房的产权人就不知道是谁,也能说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同,出租人本身的责任也不明确,对于承租人来言,自身的合法权益得不到保护。
3、查看是否有物业
出租屋的卫生环境、消费环境以及相关的配套设施等,都是由小区的物业公司负责,所以在签订租赁合同时应该多加注意。
4、确定租金
找到自己满意的房源时,确定租金的价格最好比重是自己收入的四分之一。
5、确定租房事宜
在签订合同时,最好向房东多争取几天的免租期,利用这几天整理房子。
6、清点家具用品等
一旦签订合同后,需要对房屋内配备的家具进行清点,并标注好品牌,实际使用中要确保不会出现问题,最好是与房东一起清点家具清单。
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