买房
公积金贷款利率下调已贷款的会下调。公积金贷款执行的是央行贷款利率,采取浮动利率政策。只要中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,届时公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)首套住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上首套住房公积金贷款利率调整为2.85%。5年以下(含5年)二套住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%,5年以上二套住房公积金贷款利率调整为3.325%。
由此可得:在2024年5月18日前已办理公积金贷款的存量客户,将从2025年1月1日起执行调整后的新利率,而在此之前仍然按照原利率执行。
当然,在2024年5月18日(含)之后办理公积金贷款的新客户,是可以直接到享受降息优惠的。
公积金贷款利率要加基点吗
公积金贷款利率不需要加基点。公积金贷款的利率是固定的,不与LPR(贷款市场报价利率)挂钩,因此不存在加基点的情况。公积金贷款的利率本身就相对较低,对于购房者来说,这是一个明显的优势。即使是在首套房利率下调后,公积金贷款仍然保持着较大的优势,购房者不需要考虑加基点的问题。
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