买房
1、还贷能力:贷款额度会根据借款人的还贷能力来计算。一般来说,贷款额度是借款人月工资总额与借款人所在单位住房公积金月缴存额的若干倍,再减去借款人现有贷款月应还款总额,然后乘以贷款期限。
2、房价成数:贷款额度还会根据购房价格来确定,通常是房价的一定比例,这个比例根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、住房公积金账户余额:公积金贷款额度与借款人住房公积金账户余额有关。一般来说,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的若干倍。
4、贷款最高限额:各地会设定公积金贷款的最高限额,贷款额度不能超过这个限额。
公积金贷款需要什么条件
1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或具有稳定的职业和经济收入),并连续缴存住房公积金一定期限以上,一般要求6个月以上,也有要求12个月以上的。
2、借款人未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
3、借款人同意办理住房抵押登记和保险,或以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押。
4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心要求的担保方式。
5、提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
6、借款人信用状况良好,征信上没有不良信用记录。
7、借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的,应在申请贷款前进行合并或销户。
相关文章
买房不限购是什么意思
买房不限购是指购房者在购买房产时,没有数量或条件的限制,只要购房者有足够的经济能力,就可以购买任意数量的房产。这一政策通常适用于一些特定的地区或房产类型,如公寓、商业用房等。 购房者可以根据自己的经...
公寓的税费怎么算
1、契税:根据房屋面积和产权年限的不同,契税税率有所差异。对于40年产权的商业公寓房,契税税率一般为3%。对于70年产权的住宅公寓房,契税税率与普通住宅相同,可以享受契税优惠政策。 购买首套房时,若...
离职可以提取公积金吗
离职后可以提取公积金,但需要满足一定的条件。这些条件包括但不限于购买、建造、翻建、大修自住住房,离休、退休,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,出境定居,偿还购房贷款本息,以及房租超出家庭工资收入的...
买房之后公积金可以全部提取吗
购房后公积金不能随意全部提取。根据《住房公积金管理条例》的规定,职工在购买自住住房的情况下可以提取公积金账户内的存储余额,但提取额度不能超过实际购房支出。如果公积金账户内的余额超过购房所需金额,职工不...
如何把公积金全部提出
要把公积金全部提出,可以通过销户提取的方式实现。销户提取的情况包括但不限于: 1、退休或离休:当职工达到法定退休年龄或因离休原因,可以一次性提取公积金账户内的全部余额。 2、户口迁移或出...
举报开发商找哪个部门
1、房地产主管部门:即住房和城乡建设部门或房地产管理部门,负责监管房地产市场和开发商的行为。 2、市场监管部门:负责监管开发商的广告宣传、销售行为等,如发现虚假宣传、价格欺诈等行为,可以向市场监管部...