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2024买房契税怎么算

4个月前 (07-04) 热度:99 ℃

2024年购房契税的计算主要依据房产的类型、面积以及具体的契税政策。一般来说,契税的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。对于购买家庭首套住房,面积在90平米以下的,契税税率通常为1%;面积在90平米以上的,契税税率则为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房,面积在90平米以下的,契税税率也是1%;面积在90平米以上的,契税税率则为2%。

需要注意的是,契税的税率和优惠政策可能会因地区、房产类型等因素有所不同。因此,具体的契税计算还需参考当地政府的政策规定。同时,购房者在购房过程中,也应注意咨询相关部门或专业机构,确保契税的准确计算和缴纳。

2024买房契税怎么算

买新房子要交哪些税?

1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交;

3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

4、印花税:总房款的万分之五;

5、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

6、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

7、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

8、抵押登记费:根据银行情况定;

9、保险费:根据保险公司情况定。

10、国土证办证费:按相关规定交纳。

买房契税什么时候交?

1、签订合同后的缴纳时间:购房者在签订土地、房屋权属转移合同的当日或者在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当日就需要开始缴纳契税。

2、备案日期后的缴纳时间:商品房契税应在备案日期后90日内缴纳,如果超过了这个期限,可能会产生违约金。

3、交房前的缴纳时间:有的情况下,购房者可以选择在开发商交房之前交纳契税。

4、交房后的缴纳时间:在房屋竣工验收合格且交付使用时,应缴纳房屋契税,并在办理房产证时继续缴纳。

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