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房屋专项维修资金是怎么回事

4个月前 (07-07) 热度:99 ℃

房屋专项维修资金,也称为住宅专项维修资金,是一项专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

这项资金由物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋专项维修资金是怎么回事

房屋专项维修资金的使用范围有哪些

1、住宅共用部位的维修、更新和改造

住宅基础:涉及住宅整体稳定性的基础部分,如地基、桩基等。

承重结构:包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,这些部分承载着住宅的主要重量。

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等:这些部分虽然不直接承载重量,但属于住宅的共用部分,影响住宅的整体外观和使用功能。

2、共用设施设备的维修、更新和改造

电梯:住宅内的电梯设备,包括电梯井、电梯轿厢、电梯门等。

消防设施:如消防栓、灭火器、消防报警系统等,确保住宅的消防安全。

道路、下水管:住宅内的道路、排水管道等,保障住宅的基本使用功能。

非经营性车场车库:为住宅业主提供停车服务的设施。

公益性文体设施设备及其使用的房屋:如健身房、游泳池、活动室等,丰富业主的业余生活。

监控系统:确保住宅安全的监控设备,如摄像头、报警器等。

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