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房子按产权可以分为七大类是什么

4个月前 (07-08) 热度:87 ℃

房子按产权可以分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房、央产房。

1、商品房:是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、自建房:也称私有住宅,是私人根据自身条件和需求建造的住宅。这种住宅通常没有产权证书,只有使用权。

3、经适房:是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故称为经济适用房。具有经济性和适用性的特点。

4、小产权房:指的是在城乡规划未明确之前,由个人或单位未经批准建造的住宅。由于未经批准,小产权房无法获得合法的产权证书,因此在法律上不被承认。

5、公房:也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。公房的产权通常属于国家或单位,居民只有使用权。

6、军产房:是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房屋通常由军队提供给军人使用,产权归属于军队。

7、央产房:全称是中央在京单位职工的已购公房,指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的,由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为已购公房。

房子按产权可以分为七大类是什么

买商品房要注意什么

1、要注意审核开发商的证件,包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等,以确保购买的房屋合法。

2、要认真审查房屋买卖合同和补充协议,确保合同内容清晰明确,符合法律法规,并约定好双方的权利和义务。

3、要注意房屋交接时的验收问题,仔细检查房屋的质量和细节,确保购买的房屋符合合同约定。

4、要注意物业交接问题,与物业公司协商好相关事宜,包括物业费、维修基金等费用的缴纳方式和时间等。

5、要了解房屋的权属问题,包括房屋的性质、用途、年限等信息,以免购买到不合法或存在纠纷的房屋。

6、要注意购房款支付方式,尽量选择分期支付或银行按揭等方式,避免一次性支付全部款项,以免出现纠纷无法追回房款。

7、要注意房屋交付时间,如果购买的是期房,要了解开发商的交房时间和政策,以免出现房屋交付延期等问题。

8、如果购买的是装修房屋,要注意仔细验收房屋装修和设备设施等,以免出现质量问题或安全隐患等问题。

总之,购买商品房需要注意的事项很多,建议在购买前充分了解相关信息和法律法规,谨慎决策,避免出现不必要的纠纷。

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