买房
1、营业税:
满两年过户:如果房产证满2年,且房产为144平方米以下的普通住宅,则可以免征营业税。若房产面积超过144平方米,房产证满2年的,需要按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
不满两年过户:房产证不满2年,需要按照5.55%的税率全额缴纳营业税。
2、个人所得税:
满两年过户:如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产,可以免征个人所得税。否则,如果房产证满两年但不符合免征条件,仍需按照1%或差额的20%缴纳个人所得税。
不满两年过户:个人所得税的缴纳与房产证是否满两年无直接关系,主要取决于是否是卖方夫妻名下的唯一房产以及房产证是否满五年。不符合免征条件的,需按照1%或差额的20%缴纳。
3、其他费用如契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等,在满两年和不满两年的情况下并无显著差异,均按照相关规定缴纳。
房子满两年和不满两年的区别
房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同,房子满两年可以免征增值税,但是房子如果不满两年,则需要交纳增值税。
1、根据相关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
2、其中个人所得税是根据是否“满五唯一”而征税税额不同,而增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说,如果房子“满五唯一”的话,会少交很多费用。
3、增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
房子满两年过户需要交多少费用
满两年的房子,过户可以免征增值税及附加税,但是其它税费是需要交纳的。
1、个人所得税(卖方缴纳):
个税应纳税额=差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20% 。
2、印花税(买卖双方各半):税率1%
3、契税(买方缴纳):基准税率3%,优惠税率1.5%或1%
4、测绘费:1.36元/平
5、二手房交易手续费:总额:住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅10元/平米。
6、登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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