买房
1、门、窗。一定要记得检查门窗,看看它们的强度大不大,有没有出现变形的情况。用手去摸它们的表面,如果摸上去很光滑,并且也没有划痕,色泽饱满,那就说明质量是非常不错的,日后可以放心使用。
2、墙面、地面。可以用橡皮锤敲一敲,看看有没有空包或者是鼓包的现象,同时也要看墙面和地面是否平整,在不在同一个水平线上。允许存在一定的误差,但是不能超过1-2毫米,不然就算验收不合格,可以去找开发商理论,让它做出一定的赔偿。
3、水、电线路。要了解每个房间是否有电,虽然在装修的时候,需要重新铺设电路,但是要确保在前期的时候,是有插座可用的。可以准备一个小桶,用它接水,看看水龙头能否正常放水,接完以后再把水倒进下水道里,看水流是否正常,会不会出现堵塞的情况。对于卫生间和厨房这种用水比较多的地方来说,需要做一个闭水试验,观察24小时,看会不会出现漏水的情况。
4、通风系统。要检查排风管道,还有厨房的烟道,看能否正常通风。
新房交房收房流程有哪些
1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程。
2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下。
3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议。
4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
8、签署《入住交接单》。
相关文章
契税一般什么时候交比较好
契税缴纳时间都是因地而异,有的地方规定合同签订后10天内应立即缴纳契税。根据相关契税管理条例,契税的纳税义务发生时间是纳税人在签订土地、房屋所有权转移合同并确定的当天或者纳税人取得其他土地、房屋所有权...
共有产权房能够出售吗
共有产权房能够出售。但是共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为购房者,遇到共...
新房积分怎么算
现行的新房认购计分规则,总分由基础分和年限分两部分构成: 1、基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分; 2、年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得...
房产证和不动产证有什么区别
1、性质不同: 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 2、防辐射标签不同: 房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。 3、内容不同: 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,...
拆迁房可直接登记子女名下吗
拆迁房不可直接登记子女名下,必须要到指定部门办理相关手续,等到资料审核通过之后才能登记在子女名下。因为这属于赠与行为,按照不动产登记相关条例,这种行为需要当事人到本地不动产等级中心提交申请以及相关材料...
购房合同无效的五种情形
1、开发商违反法律法规 如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或...