买房
新房拿钥匙时,需要交物业管理费、住房维修金、房屋面积差额款。具体如下:
1、物业管理费。如果新房验收没有问题,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
2、住房维修金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋面积差额款。根据购房合同规定,房屋面积差额不应超过3%。虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
验房收房的注意事项有哪些
1、注意核实房屋面积
在签订购房合同的时候,内容中都会有明确的面积大小,业主在验房收房的时候,一定要用工具测量相应的面积大小,不一定要一模一样,但按照规定,误差不得大雨百分之三,否则业主有权不交房。
2、注意检查楼层高度
普通商品房的楼层高度,一般是在2.8米左右,实际楼层高度,至少要在2.6米以上,否则业主可以不交房。另外,在测量楼层高度的时候,可以多找几处进行测量,这样还能检查地面是否平整。
3、注意检查门窗质量
一般新房交房的时候,门窗都是安装好的,业主需要检查门窗安装是否牢固,是否有明显的破损或者娄庄,否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的,窗户作为外墙的一部分,没有特殊情况不能更换,所以验收一定要确保质量合格。
4、注意检查地面、墙面质量
现在很多商品房在交房的时候,只是一个空壳子,所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况,这样容易给后续带来非常多不要的麻烦。注意在验收房的时候,一定要敲一敲地面、墙面,若声音闷闷的,说明有空鼓,必须标记出来,装修时要着重处理。如果空鼓情况严重,需要求开发商返工。
相关文章
买房子什么楼层不能买
1、底层(特别是1-4层) 底层通常采光和通风较差,如果楼间距小,情况会更加严重。底层容易受潮,尤其在南方地区,雨季时湿气会更重,且容易滋生蚊虫。底层可能面临街道噪音的干扰,且安全性相对较低,存在被...
买跃层要注意什么
1、考虑楼梯设计。跃层的上下两层需要依靠楼梯连接,因此楼梯的设计非常重要。要确保楼梯的安全性、舒适度和空间利用率,避免出现陡峭、狭窄或过于拥挤的情况。 2、注意房屋面积。由于跃层通常分为上下两层,因...
中介费是过完户给吗
中介费不是过完户给,通常情况下是在买卖双方与中介公司签订房屋买卖合同的同时支付。具体以双方的协商约定为准。实际交易中,中介费也可以在过户当天支付,尤其是当需要网签的二手房在过户时支付房屋尾款时,中介费...
房屋使用权到期怎么办
1、续费续期:如果房屋质量安全有保障,业主可以申请续期。申请批准后,需要签订土地有偿使用合同并缴纳相应的费用,以重新获得土地使用权。 2、赔偿:如果国家根据公共利益需要收回土地,房屋业主可以申请一定...
房子交付不了可以停贷吗
房子交付不了,业主可以申请停贷。在房屋烂尾或无法按时交付的情况下,业主确实有权利申请暂停还贷。这一权利的依据主要来源于《民法典》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。具体来说,如...
公寓房与商品房有何区别
1、产权年限:商品房的产权时间通常为70年,而公寓房的产权时间只有40年或50年,因此公寓房的产权时间明显短于商品房。 2、房屋性质:商品房是专门居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等...