买房
毛坯房入住不要经过物业同意,但需要到物业进行登记,毛坯房一般都是没有开通水电燃气的,因此办理毛坯房入住是需要到物业公司办理开通水电燃气的。但是毛坯房一般啥都没有,不是必要建议不要入住。
毛坯房应该注意什么
1、查看开发商证件
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
2、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
3、检查水电
购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。
4、检查门窗
如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。
5、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。
相关文章
公积金贷款需要先打首付吗
公积金贷款需要先打首付。因为在申请公积金贷款时,申请人需要提供首付款证明、购房合同、银行流水账单,以及个人身份信息等材料,所以需要先将首付款支付后才能去申请贷款。首付一般是房屋总价的20-30%,然后...
父亲的房子过户给女儿怎么最省钱
父亲的房子过户给女儿最省钱的方式是赠与,一般来说,直系亲属之间无偿赠与房产,应当免征增值税、个人所得税;需要征收的税费有印花税、契税。需要注意的是,部分地区对印花税可能有单独的政策,需结合该地区政策确...
买房子首付的钱必须存在指定的卡里吗
买房子首付的钱不是必须存在指定的卡里。在购房支付房屋首付款的时候,最多可以支持使用2张银行卡来支付房款,因此首付款并不是一定要全部转到同一张银行卡,用户最多可以使用两张银行卡来支付房屋的首付款。但需要...
容积率0.4是什么概念
容积率0.4意味着在每平方米的土地上,建筑面积为0.4平方米。 容积率是衡量建筑密度的一个重要指标,它表示项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体来说,容积率0.4表示在1平方米的土地上,允许...
新房销售降幅扩大的原因
1、市场需求不足:受多种因素影响,如经济环境、政策调控等,购房者的购房需求受到一定抑制,导致市场需求不足。 2、房价高位运行:部分城市房价持续高位运行,超出了部分购房者的支付能力范围,使得购房需求难...
房贷利率2024最新利率
房贷利率2024最新利率根据贷款种类和贷款年限不同有所差异。其中,2024年商贷最新利率:商业住房贷款利率根据LPR加基点执行,按照2024年3月20日最新公布的LPR来看,1年期LPR为3.45%,...