买房
1、验房之前发生的损毁,由开发公司承担,验房后由业主承担,因此不签字的话,开发公司依然要对出现的损毁负责。
2、产权证无法办理,没有交房之前,开发公司对于贷款需要承担连带保证责任。另外,验收时,墙面色彩必须是均匀的,没有发生凹凸的问题,可以用小锤子敲打墙面听发出的声音是不是沉闷的。
二手房验房不合格要怎么退房
二手房验房不合格的话,是可以申请退房的,购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈,并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话,那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况:
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
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