买房
1、规划要求:建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等)、平面布置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局;
2、建筑功能和指标:建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标;
3、建筑环境和形象:建筑形式、立面色彩、材质、外墙广告等;绿地、小品、雕塑、水池等;临时设施和施工场地;
4、配套和服务设施:道路、踏步、围墙、大门、停车场等;公厕、垃圾站、各种管线等。
专项验收包括哪些方面
竣工验收前的专项验收包括:环保验收(环保局)、消防验收(消防局)、节能验收(墙改办)、规划验收(规划局)、防雷验收(气象局)。
1、检查工程是否按照设计文件进行施工,是否与项目配套、辅助工程建设同时进行。
2、检查工程质量,确保工程质量达到国家、铁道部制定的有关设计规范和工程质量验收标准。
3、检查工程设备的安装和调试情况,以及国外设备的合同签订情况。
4、检查预算的实施和最终的财务决算。
5、对联调联试、动态试验、运行试验进行检查。
6、检查环保,水保,劳动,安全,卫生,消防,防灾安全监控系统,安全防护,应急疏散通道,办公生产生活房屋是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定。
7、检查工程竣工文件的编制是否完整、准确。
8、检查建设用地的产权、土地的所有权、土地的权属、土地的确切、土地的位置、土地的法律程序等。
收房时要注意什么
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
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