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怎样验收毛坯新房

4个月前 (07-07) 热度:102 ℃

大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

1、第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

怎样验收毛坯新房

2、第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等。

3、第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

毛坯房验收注意事项

1、在交房时,需向开发商索要三书一表,从而保障个人的利益。其中三书,分别指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;而一表,是指《竣工验收备案表》,这对开发商有严格的约束,出现问题,有证据追究开发商的责任。

2、在签订验收单之前,还需要签订物业管理公约,这样是做好事先约定,防止后期出现任何的纠纷。同时,对于物业费的构成要有一定的认知,比如清洁费、保安费、绿化费是如何核定的。再就是,考核物业管理公司的资质,看其是否符合管理标准。

3、在交房的过程中,需要看各个房间的墙面,看颜色是否均匀,且阴阳角是否平直方正,触摸墙体表面,看是否平滑,还是有麻面、起砂现象。若是有问题,需要开发商进行整改,否则不交房。

买毛坯房有哪些好处

1、房价相对便宜

买过毛坯房的人们都知道,毛坯房在价格上是有一定的优势的。同一区域,毛坯房与带装修的房子相比,毛坯房的单价要比带装修的房子的低一些。目前,很多带装修的房子项目以“免费送装修”来吸引购房者,实际上,很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次,对于不需要装修的购房者来说,可以省下不少钱。

2、装修可个性化

毛坯房在装修的时候可以自由发挥,买带装修的房子,里面的装修自己也不一定喜欢。毛坯房如同一张白纸,可按自己的喜好来设计和规划,可发展范围大,装修材料是自己选择,质量有保障,毛坯房总价相对便宜,可变化风格多,完全按照自己喜好设计装修,居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点:由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同,可能入住后会有装修噪音影响居住体验,而设计装修都需要花费时间精力,最后成品也不一定能保证达到预期效果,整个也会延长入住时间。

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