买房
验房有问题可以先拿钥匙,但不建议马上就拿钥匙收房,因为如果是小的质量问题,你可以要求开发商限期整改,等问题解决了再收房拿钥匙。不然,开发商可能会因为你已经收房,就不会那么积极地帮你解决问题了。同时,如果房屋存在主体结构安全隐患或严重漏水等重大质量问题,就更不能先拿钥匙收房了,可以根据相关规定而选择退房,以免对日后的生活产生影响。
验房应该注意哪些事项
1、地面、墙面、楼梯是否平整
看看地面是否平整,同时也要进行墙面、楼梯的平整度检查。测试方法很简单,只需拿长尺靠着墙壁地面,看是否平整就可以了。还要观察墙壁地面是否有裂痕。观察的时候要仔细了,毕竟房子是我们以后要居住的。
2、门窗拉动是否顺畅
门窗的使用频率比较高,我们可以推推门窗,看门窗的轨道是否顺畅,尤其是平开窗,看看能否关严实。同时,也要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决。
3、层高、阳台是否标准
楼房的高度、阳台建筑也是检查的重要一项,验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。这些方面虽不起眼,一旦出现问题是比较难解决的。
4、水路是否配套齐全
水路作为隐蔽工程,非常重要。我们要检查水管的各个水龙头是否有水的供给,是否配套齐全。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台等地方的排水设施是否良好。水路问题决定了以后家里面的居住便利度,相当重要。
5、电路是否合格
主要观察电闸及电表是否可以控制室内的开关、插座,拉闸后户内是否完全断电等。
验房师去哪找
1、每个地区都有很多监理公司,直接去这些公司找就可以了,也可以去找验房机构帮忙,这种机构还是比较多的,通过这两种方式寻找,不用担心会出错,验房师肯定是非常专业的,并且也取得了相关的资质证书,在合作之前,可以要求对方出示证件。
2、至于收费是多少,这个就不固定了,一般是收取0.1%,如果总价格是100万,那么只需要支付1000元就可以了,这种收费还是比较合理的,也不会给大家带来很大的经济压力,也有些机构是按照面积去收费的,要以实际情况为准。
3、有些开发商会派验房师来帮助业主收房,但是不建议选择这种验房师,最好是自己找,虽然需要花钱,但是会更加安心一些,验房师在发现问题以后,也会在第一时间与大家进行沟通,如果房屋的质量有问题,大家就有权利要求开发商予以解决。
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