买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

二手房税费有哪些

4个月前 (07-01) 热度:111 ℃

二手房税费共有8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房税费有哪些

二手房买卖要注意什么

1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0-8%的担保费用,以及0-4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行发放之前监管的定金。

8、后续事项。交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才能交钥匙,正式完成交易。

相关文章

购买农村自建房有哪些风险

购买农村自建房有哪些风险

1、房屋可能违法建筑,是村民私自抢建的,没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。 2、自建房无法过户,购买后无法将房产过户到买方名下,即便是买方签了购房合同、付完了房款,并且实际搬迁进去...

公积金利率2024最新利率是多少

公积金利率2024最新利率是多少

中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年...

验房都需要检验哪些方面

验房都需要检验哪些方面

1、面积核查。测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符,误差通常应在3%以内。核实户内面积与公摊面积的计算,确保没有误差。 2、结构和层高核查。确认房屋结构与合同规定一致,如剪力墙、框架结构等。按图纸...

lpr加点值是固定的吗

lpr加点值是固定的吗

lpr加点值可以是固定的,也可以是浮动的,具体取决于银行和客户的协议。LPR(贷款市场报价利率)加点是一种常见的贷款利率计算方式,其中加点值本身并不是固定的,而是根据市场利率水平、货币政策等因素而变化...

两个人公积金能合并贷款吗

两个人公积金能合并贷款吗

两个人公积金能合并贷款,但前提是这两个人是夫妻。夫妻两个人都有缴纳公积金的话,那么两个人一起申请公积金贷款可以比一个人申请到的额度更高,同时通过率也会更高一些。 共同使用公积金贷款买房的好处...

房产可以异地办理过户吗

房产可以异地办理过户吗

房产过户通常不可以异地办理。根据相关的规定,房产过户必须在该房产所在地的房地产交易中心进行,目前房产过户系统尚未实行全国联网,省内联网也尚未完全实现。如果在某些情况下无法亲自到场参与过户手续,可以通过...