买房
契税不交就没法办不动产权证,从而影响房主的落户及房屋的再次销售。另外,一些开发商在交付房屋时,要求购房者先交契税和维修基金再拿钥匙,如果商品房买卖合同中有此约定,那么购房人应当按此约定缴纳相关费用,否则将无法入住房屋。
房屋契税缴纳注意事项
1、契税缴纳的时间在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。
买房子交契税的流程
1、办理房产信息查档证明。政策:第一个套房,税率在90平方米以下,税率为1%;144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用税率为3%。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件。
3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税,并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受提交后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付契税。在房地产交易税申报和审计后到收款柜台缴纳契税。
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