买房
过不了户的房子最好还是不要购买,购买不能过户的房子,是有一定风险的,是无法保证绝对安全的。因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。
在我国不能过户的房子是指:利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;土地产权存在纠纷;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的,开发商未交纳相关税费的,土地、房屋被有关部门司法查封的房子,这些都是不能过户的,如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。
房产无法过户的情况有哪些
1、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款,那么贷款期间,你的房子是抵押给银行的,如果不办理解抵押,房子是无法过户的。购房者买房前,要弄清楚,卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,所以是抵押给银行的。一般情况下,一种是房产证抵押给银行,也就是说银行扣着你的房产证;另一种情况是,你自己手拿房产证,但是房产证上会做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
2、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封,那么查封期间内是无法过户的。同样,还有一种房子是因为违章搭建被冻结,在整改完毕并恢复原貌之前,该房屋也是无法过户交易的。
3、因政策变动失去购房资格,买卖合同无效,房产无法过户
还有一种情况是,在购买过程中,因为政策变动,导致买方失去购房资格,那么交易无法进行,签订的买卖合同也就自然视为无效,不过不用承担违约责任。
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