买房
1、贷款结清手续
房贷还完之后,需要前往银行办理贷款结清手续,领取贷款结清证明和房屋他项权证,且银行需要在他项权证上盖好公章,写明注销意见,如果房产证抵押在银行的话,还需要领取房产证。
2、房屋解押手续
然后需要前往房管局办理房屋的解押手续,提交房产证、盖了银行公章的他项权证、贷款结清证明等材料,注销房屋的抵押登记,解除抵押状态。
3、保险退保手续
办理房贷的时候也需要办理相关保险,保险受益人为银行。那么在房贷还完之后,就需要携带个人身份证、保单、贷款还清证明等材料,前往保险公司办理退保手续或者更换保险受益人。需要注意的是,保险公司退还的保险费是根据保险天数计算的,越早退保能够退还的保险费就越多,建议尽早办理保险退费手续。
4、押金退还手续
如果贷款买房的时候向开发商支付了押金,那么在房贷还清之后,需要前往开发商处办理押金退还手续。如果没有支付押金,那么在房贷结清后办理好房屋解押、过户以及退保手续即可。
5、撤保手续
不少购房者在办理房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,还为此交了不少担保金。在房贷结清后,你就应该及时办理撤销担保手续,并要回担保押金。
房子商贷还完意味着什么
1、贷款债务清偿
债务结清:商贷还完后,借款人已完全履行了与贷款银行之间的债务关系,即不再欠银行任何贷款本金和利息。
证明文件:银行会出具贷款结清证明,这是借款人贷款已还完的重要凭证。
2、房屋抵押状态解除
抵押状态:在贷款期间,房屋作为贷款的抵押物,其产权证书上会有抵押登记信息,显示该房屋处于抵押状态。
解押手续:商贷还完后,借款人需要携带贷款结清证明、身份证等相关材料到产权交易中心办理解除抵押登记手续,也称为“解押”。
产权完整:完成解押手续后,房屋产权将恢复完整,不再受抵押限制,可以自由交易、过户或再次抵押。
3、后续事项处理
押金退还(针对新房):如果购房时支付了押金给开发商,可以在房贷结清后找开发商办理押金退还手续。
个人征信更新:通常情况下,房贷结清后的1到2个月,会在个人征信上显示已结清。
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