买房
利率调整后等额本金月供会变,因为等额本金月供并不是固定的,每个月月供是根据剩余未还金额算出利息后,再和本金相加得出,所以不管利率是否调整,等额本金还款月供都会变。当然如果利率调整了,会直接影响贷款利率,进而影响每个月的利息金额,相对而言月供的变化会比较大。所以这里其实是确定利率调整后,贷款利率的变动情况。
等额本息与等额本金的区别
1、适合人群不同:首先,如果是一般家庭贷款买房,并且有稳定的收入保障前提下,就可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同:等额本息与等额本金最大的区别就在于利息不同,两者相较而言等额本息最终产生的利息要比等额本金多,并入如果贷款时间越长利息就越多。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
买房注意什么
1、清楚还款方式:现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况来选择更为合适的还款方式,减轻生活压力,等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、可申请延期还款:在向银行提出贷款申请通过之后,银行就会放款入账,然后购房者就可以开始按月还款了,一般来说,购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、清楚放款时间:在银行审核贷款通过之后,并不是立马就把款项打到购房者的账户,银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间,急于买房的购房者应该要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。
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