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房屋网签未备案怎么处理

5个月前 (05-24) 热度:116 ℃

买房网签没备案的,购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案,如果拒不履行备案义务的,向有关部门投诉维权或者人民法院提起诉讼。购房只有网签而没有备案是无效的,网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。

房屋网签未备案怎么处理

购买商品房要注意什么问题

1、买房前的准备:购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

2、购房评估:买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。

3、开发商资信查询:对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,除了房展的楼书、报纸上的广告,另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。

4、选定房源:购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。

5、签订购房合同:购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少,不妨请专业人士陪同签合同。

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