买房
1、商品房预售合同一式四份。
2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书。
3、开发商的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
4、国有土地使用权证原件、复印件。
5、买受人身份证明复印件。若买受人为法人或其他组织的,需提交其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。
6、向境外自然人或其他组织预售商品房的,需提交涉外项目国家安全审查批准文件。
房屋备案需要本人去吗
商品房买卖合同备案必须要买房人亲自到场才能办理。
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
商品房备案的目的
1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
相关文章
买房摇号要摇到号才能选房吗
买房摇号要摇到号才能选房,购房者根据摇到的顺序进行选房。买房摇号通常是指开发商在选房前,通过公开摇号的方式确定购房者的选房顺序。在摇号过程中,每个购房者都会领取一个号码,然后根据抽签方式来决定号码的选...
商品房为什么变成了存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。也就是说商品房经过转让交易成为了二手房,但是从未有人居住过,因此成为了存量房。 存量...
楼市限购取消会带来哪些影响
1、房价上涨:取消限购可能会直接刺激房价上涨。由于取消限购后,更多的购房者进入市场,增加了对房地产的需求,而市场供应可能无法在短时间内增加,导致供不应求,从而推高房价。 2、投资和消费增加:取消限购...
2024公积金最新贷款利率是多少
自2024年5月18日起,中国人民银行发布的《通知》规定,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 (1)首套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)贷款利率2.35%,5年以上贷款利率2.8...
哪些情况下业主可以不交物业费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。 2、物业公司没有和业主签合同的...
二套房可以抵扣个税吗
二套房不可以抵扣个税。根据相关政策,只有纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,才可以享受每月1000元的定额专项附...