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超高层住宅为什么不能买

7个月前 (03-23) 热度:109 ℃

1、居住体验差:超高层住宅的容积率高,导致住户较多,可能会面临噪音骚扰和拥挤的问题。公摊面积较大,实际使用面积相对较小,且绿化率低,小区环境不如多层住宅。

2、安全隐患高:超高层住宅的安全隐患包括救援难度大。在发生火灾等紧急情况时,高楼层的住户逃生困难,因为消防云梯的高度有限,可能会错过最佳救援时机。

3、维修成本高昂:超高层住宅的维修成本高,拆迁困难。高层住宅的拆迁成本高昂,开发商不愿意拆迁,只能通过不断维修来保障住宅品质。

4、贬值快:超高层住宅的贬值速度快,很难出手。购买后可能面临难以转手的问题,尤其是在二手市场。

5、冬冷夏热:超高层住宅由于采光和通风好,但也容易出现冬冷夏热的问题,尤其是顶层情况更为严重。

6、风大雾大:超高层住宅风大雾大,影响居住舒适度。很多住户因为风大而很少开窗,导致室内潮湿问题。

7、物业和维护费用高:超高层住宅的物业费和维护费用相对较高,增加了居住成本。

8、电梯问题:超高层住宅的电梯等待时间长,且可能出现故障。住户在高峰期等待电梯的时间较长,且电梯故障频发,影响出行。

9、水压低:随着楼层增高,水压逐渐减小,导致用水时压力不足。

超高层住宅为什么不能买

购买超高层住宅要注意什么

1、安全问题:超高层住宅的安全问题尤为重要,包括消防设施是否完善、电梯数量是否足够、品牌及运行状况,以及阳台栏杆是否牢固等。此外,还需考虑在紧急情况下,如地震、火灾等自然灾害的逃生难度。

2、方便性:超高层住宅可能面临等电梯难的问题,尤其是在高峰期,可能需要较长时间的等待。因此,选择电梯数量充足且运行效率高的住宅楼至关重要。

3、经济成本:超高层住宅的公摊面积通常较大,这会直接增加住房的实际成本。此外,由于需要额外的维护和管理费用,如电梯维修、供水增压等,购买超高层住宅的经济成本相对较高。

4、日常维护:超高层住宅的日常维护难度较大,如电梯、供水系统的维护等,需要考虑到长期的维护成本和可能的不便。

5、周边环境和交通:超高层住宅往往位于城市中心或风景优美的地区,但这些地区的交通可能不太便利。在购买前,需要了解周边的交通情况,以确定是否方便。

6、选择合适的楼层:根据自己的居住要求和状况,选择最适合的楼层。考虑楼间距、家人需求等因素,避免因楼层过高或过低而带来的不便。

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