买房
公摊面积的计算公式为:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中,公摊系数是总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。因此,即使在同一小区内,不同楼层的公摊系数可能相同,但由于套内建筑面积的差异,其公摊面积也可能不同。
买房公摊面积多少合理
公摊面积的合理范围因住宅类型和楼层高度而异。一般来说,公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。以下是根据不同住宅类型和楼层高度,公摊面积的合理范围:
1、多层住宅(无电梯):
公摊面积比例一般在7%到12%之间较为合理。
2、小高层住宅(7到11层,带电梯):
公摊面积比例最好控制在10%到16%,最多不超过25%。
3、高层住宅(超过11层):
公摊面积比例一般在15%到25%以内,最多不要超过30%。
特别是超高层建筑,考虑到避难层、电梯高度等因素,公摊面积可能会更高,但应合理计算并告知购房者。
4、具体楼层范围:
7楼以下普通住房:公摊面积一般是10%到15%之间。
47层到15层电梯楼:公摊面积一般是15%到22%之间。
15层到30层楼房:公摊面积大概是20%到27%之间。
需要注意的是,公摊面积不能过小,因为过小的公摊可能意味着缺乏必要的公共设施,如电梯、公共过道、警卫室等,这将影响居住品质。
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