买房
一般来说,对于首套房,首付比例最低为30%,但具体比例可能因地区和具体政策而异。在一些不限购城市,首付比例可能会低5%~10%,但最低比例不低于20%。如果购买的是首套房,并且申请的是公积金贷款,对于90平米(含)以下的房屋,首付一般不得低于20%;而对于90平米以上的房屋,首付则一般不得低于30%。
对于二套房,首付比例一般会有所提高。具体比例因地区和具体政策而异,但一般来说,二套房首付比例不低于40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。如果购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%,但需要注意,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
房子首付税费怎么计算
1、契税:契税的税率根据房屋类型和面积的不同而有所差异。对于新房,首套房或二套房,房屋面积小于或等于90平方米的,契税税率为1%;首套房面积大于90平方米的,契税税率为1.5%;二套房面积大于90平方米的,契税税率为2%。在一些特定城市(如北上广深),二套房和非普通住宅的契税税率为3%。契税的计算公式为:契税=购房总价×契税税率。
2、印花税:印花税的税率为购房总价的0.05%。计算公式为:印花税=购房总价×0.05%。
3、房屋维修基金:房屋维修基金的费率通常为购房总价的2%-3%,大多数地方为2%。计算公式为:房屋维修基金 = 购房总价×房屋维修基金费率。
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