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跨城市买房算不算二套房

8个月前 (03-03) 热度:122 ℃

跨城市买房算不算二套房要分不同情况:

1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,由于银行通过查询央行征信系统获得贷款买房的数据,并且央行的数据已全国联网,因此在外地再购房,就属于二套房。

2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据并未全部联网,没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策,此时跨城市买房可能不被视为二套房。

跨城市买房算不算二套房

二套房认定情况

一般有以下几种情况会被认定为二套房:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

二套房跟首套房的区别

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度

当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

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