法规
业主家中被盗,小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定,关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同,要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻,门卫值班,安装防盗装置等,如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施,尽到保障业主财产安全义务的,是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下,物业公司违反约定致业主财物被盗,业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。
一般小区物业费包括哪些哪些
1、管理费:
物业费包括了物业的管理费用,在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费:
还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资:
物业工作人员也是需要支付工资的,办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
什么情况下可以不交物业费
1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理,将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放,不仅影响小区的美观,到了夏天,更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生,对小区居民的健康也有一定的危害。
2、建筑质量存在问题,而物业公司没有及时的进行维修处理。就比如说管道漏水,物业对此不管不顾,导致水全部结成冰。这不仅对住户造成困扰,路过的行人走路都小心翼翼的。
3、物业作为小区的管理者,应对整个小区的安全保障负责。就比如说财物被盗,车辆被偷、被划的问题。既然如此没有安全保障,那也没有交物业费的必要。
4、物业公司人员滥用职权。利用小区的公共场地谋取不正当的利益,私自收取停车费等。
相关文章
析产和继承有什么区别
1、性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人,权利主体发生变更;而分家析产是财产所有权的进一步明确,即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权,不发生整个财产所...
补办户口本需要多久
补办户口本一般需要五天。补办户口本的流程是比较简单的,首先由户主本人或者是委托人,持所需的证明材料,去户口所在地区的公安分局办证中心,或者可以办理户政业务的派出所,提出补领的申请。经过派出所的批准之后...
如何避免户口纠纷
1、合同明确约定户口迁移条款: 买房人,特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的,应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“教育房产”为主要目的的买房人,应依据相应学校的...
离婚后按揭房子归一方怎么过户
离婚后按揭房子归一方怎么过户,分为有房产证和没有房产证两种情况,具体的过户方法如下: 1、有房产证的情况,直接按照正常的过户手续办理即可。 2、没有房产证的情况,有两种办法过户:一种是提前还贷。消...
宅基地可以分割吗
宅基地不可以分割。宅基地属于集体所有,而非个人所有,夫妻双方对宅基地只能享有使用权,而不享有所有权,故即使是在夫妻离婚时,宅基地也不能作为夫妻共同财产进行分割。另外,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其...
夫妻买房离婚怎么分配
1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产...