卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

卖房时 签完买卖合同后我能反悔吗?

7个月前 (04-03) 热度:127 ℃

如果卖方签买卖合同后反悔,属于卖方单方面违约,需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析:

1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方

法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

a.签订的买卖合同有效;

b.购房人具有购房资质;

c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

e.交易房屋未被限制,如查封等;

但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。

注意事项:

①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

②法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额:

a.守约方的实际损失(核心);

b.违约方的恶意性程度;

c.合同履行的程度;

此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

3、双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据:根据《高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

注意事项:

若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。

说句实话,买方会根据自己的实际情况和需求而定来选择追究违约的方式,出售人作为违约方是无权选择解约的,所以还要看你的买方会怎样想。

相关文章

买房子70年后归属权问题:70年产权到期后怎么办?

买房子70年后归属权问题:70年产权到期后怎么办?

房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定,一直让很多老百姓关注:难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子,70年之后就不是我的了?那不是等于花大钱租了70年房吗? 全国代表、江苏省南通大学附属...

卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?

卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?

二手房生意之前,房子不能处于再典当状况,这是为何呢?卖房人必需求先解典当房产才干顺畅出售房产吗?你知道解典当需求留意哪些疑问吗?二手房及典当流程是什么?所需资料有哪些?    ...

遗产房屋过户手续是怎样的 遗产房屋过户手续办理流程

遗产房屋过户手续是怎样的 遗产房屋过户手续办理流程

 继承二字在咱们日常生活中是比较常见的,也是中国自古就有的一种财产承袭方式,相信不用小编多说大家也是了解得。而房屋作为私人固定财产的一种,也是咱们遗产继承中比较重要的组成部分,但是房产又不同...

房子过户需要带什么证件

房子过户需要带什么证件

房子过户需要带的证件有身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备:身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效...

房源核验的流程是什么?注意事项又有哪些?

房源核验的流程是什么?注意事项又有哪些?

卖房有一个重要的步骤就是房源核验,说到这里,也许有的人会觉得房源核验更多是为了让购房者受益,所以售房者做与不做没有多大的关系,但其实并非如此。房源核验是为了保障双方的利益,如果房源有问题,不但会损害购...

什么是房屋公正 房屋公正需要哪些手续

什么是房屋公正 房屋公正需要哪些手续

房屋公正是一种法律做法,那么你知道什么是房屋公正吗?房屋公证需求什么手续?希望这些常识能够帮助我们更全部了解房屋公证的常识。 什么是房屋公正?所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求,对与房...