卖方
房地产赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的一种法律行为。其中,将房屋权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人,接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。所以,房产赠与交易,房产赠与过户费用是什么?
房地产赠与交易是什么
房屋赠与交易指一方(即赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(即受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与交易的双方当事人应依法订立书面合同。
房屋赠与交易的手续为赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同,也就是赠与书,然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋权转移登记手续,后就是赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与过户费用是什么
1. 在国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知中明确指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,所以就对当事双方不征收个人所得税。交易的费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费40元/平米*产权证面积。契税的征收不论房产在什么情况下都需要征收全额契税。
2. 其他费用和正常过户都一样所需下列材料,公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。与房产的继承过户不同的是,房产的赠与需要多缴纳一笔契税。
3. 交易过程中办理公证时需要交纳一笔费用是公证费,房屋赠与公证费收取和继承权公证一样,收取标准为交易中受益总额的2%,至少为200元。办理房屋权转移登记手续时需要有房屋赠与的承诺书、双方身份证件、原房地产产权证、公证材料以及缴纳的契税收据。需缴纳的费用还有登记费、权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
综上所述,文章告诉我们什么是房屋赠与交易,就是指将房屋的产权无条件赠送给另一方的一种行为。还讲了赠与交易的具体流程,以及赠与过程中需缴纳的税费和费用。希望能给需要了解赠与过户的读者提供参考。
相关文章
平改楼没有房产证的出售流程是什么?怎么写买卖合同
对于房屋来说,怎么证明你能拥有这个房屋,就是靠你能不能拥有房屋的房产证等证件,所以房产证对房屋来说是很重要的。无论是卖房还是买房,在交易之前都要了解清楚房屋的证件是否齐全。下面,我就为你们讲讲平改楼没...
婚前分的回迁房售房合同如何公证?公证需要什么材料
这里所说的回迁房,也就是由政府占用原住房之后重新分配的房屋,也叫做安置房,一般来说,这类型的房屋是可以取得房产证的,也是可以上市交易,按照自己的意愿出售的。那么婚前分的回迁房售房合同如何公证?公证需要...
卖房过户可以委托父母代办吗
可以。卖房子的时候,出卖人是可以委托父母代为办理的,当然不管是在房屋过户,还是在交易的时候,都需要向被委托人出具授权的委托书才行。根据法律规定,代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还...
有贷款的房子如何解抵押交易
房屋解抵押流程 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。...
房改房过户怎么办理
一、房改房过户办理 1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。 2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...
贷款房怎么卖出去
1、可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。 2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还...