卖方
1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。
2、产权人填写上述申请表后,到原产权单位盖章,领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。
3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。
4、完成后,将以上三种表格及房改办相关资料全部带上,需要带的资料有:产权证、土地证、业主及配偶身份证、户口本、结婚证等。(需核对原件,保留复印件两份)(离婚夫妻财产分割协议、已故夫妻财产分割证明、未婚证明原件)。
5、使用上述资料在房改办办理《房改挂牌登记表》,即挂牌证明。
6、在房改办办完了所有手续。
7、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
买卖房改房注意事项有哪些
1、要验证原产权人是否有产权证。
验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。
2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。
因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。
3、确认产权证的准确面积。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
相关文章
长沙买房满几年可以卖
根据长沙市住建局发布的通知,长沙商品房经住建部网签备案满4年可以出让,该政策有效期5年。在出售房子的时候首先是需要注意价格,可以先看一下周边的房子价格,如果自己能够接受的话,可以比周边的价格低一些,在...
房屋产权年限低好不好?明白这些就知道!
现在很多人买房的时候并不看房屋产权年限问题,而且房屋有四十、五十、七十年的产权年限,那么四十年产权的房屋有什么劣势呢? 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让高年限按下...
买房签订购房合同需要注意哪些问题?
买房可以说是人生大事之一,尤其是现在房价居高不下的时候,买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待,尤其是在签订购房合同时必须注意这些问题。 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证...
卖房过户费用有多少
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%...
平改楼可以出售吗?出售平改楼有什么限制条件
由于城市房价居高不下,于是有人打起农村房屋的注意,开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘,很多城市边缘的房屋基本都是平房,开发商征地修建楼房,这种建筑房屋就叫平改楼,一般价格都会低于商品房,那么平改楼...
卖房解抵押钱谁出
卖房解抵押的钱由卖方自己出,卖方要先经过解抵押之后才能出售给买方。但也有很多卖方会与买方协商,用买方的首付款来解抵押,这种情况下,对买方而言存在一些风险,要注意在合同中明确清楚相关约定。 房产解...