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房子过户方式是怎样的

5个月前 (05-11) 热度:121 ℃

1、继承过户

(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、赠予过户

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

3、买卖过户

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。


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